VILLA IN VENDITA Appignano – Zona Residenziale

APPIGNANO – ”VILLA FALCONI”
RIF. 2172

La HOME IMMOBILIARE di Macerata vi propone in VENDITA
una soluzione unica nel suo genere!
Trattasi di VILLA BIFAMILIARE con finiture di pregio per l’epoca.
Circondata da un bel giardino piantumato e recintato di circa mq 1000
la villa include due unità abitative, un’ampia mansarda ed un garage doppio.

I tre livelli su cui è disposta la soluzione sono collegati da
un’importante scalinata in marmo, con corrimano in legno,
che conserva perfettamente tutto il suo fascino originale.

PIANO TERRA:
Appartamento di mq 190 ca. in stile moderno, con ristrutturazione da ultimare
a cura dell’acquirente, composto da:

• ampio soggiorno
• zona pranzo-cucina con camino
• disimpegno
• 3 camere
• 3 bagni
• locale tecnico/lavanderia
• portico di mq 24 ca.

L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento a pavimento,
infissi termici e predisposizione per l’impianto di allarme.
Nello stesso piano si trova il garage doppio, di mq 40 ca.

PRIMO PIANO:
Appartamento di ampia metratura (mq 200 ca.) composto da:

• ampia zona di accoglienza
• salone luminoso di importante metratura (mq 50 ca.)
• disimpegno
• studio
• cucina
• 5 camere
• 3 bagni
• 5 balconi
• portico di mq 16 ca.

Questo piano è caratterizzato da finiture nobiliari dell’epoca:
porte dipinte a mano, meraviglioso salone con pavimentazione
e camino a cornice in marmi pregiati.
Gli infissi delle finestre sono in ottimo legno douglas con doppio-vetro
e persiane in legno in ottimo stato manutentivo.
Gli impianti di questo piano sono originali dell’epoca di costruzione.

PIANO SECONDO:
Mansarda luminosa con utili spazi sotto-tetto, per complessivi mq 190 ca.,
ideale per i ragazzi o per ospitare amici e parenti,
composta da ampi locali abitabili, bagno con anti-bagno,
il tutto servito da un balcone a tasca di mq 13 ca.

Ubicata in zona di passaggio, in un quartiere residenziale,
con area verde pubblica antistante e facilità di parcheggio,
questa soluzione è particolarmente indicata per quel cliente che
non ama vivere isolato in campagna e lontano dai servizi,
ma predilige la comodità delle infrastrutture per muoversi agevolmente,
sia verso Macerata che Ancona, rimanendo vicino al centro del paese.

Per la sua importante metratura (mq 620 ca.) e la posizione comodissima,
questa proprietà può essere oggetto di importanti progetti:

• è perfetta per due nuclei familiari (genitori-figli);
• è ideale per una meravigliosa soluzione abitativa per quel cliente che
  sceglie di avere il proprio studio professionale sotto casa;

• è facilmente divisibile per realizzare una struttura ricettiva.

Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.):

• classe F (piano primo)
• classe D (piano terra)

Consigliamo ai nostri clienti la visione di questa interessantissima soluzione,
previo contatto telefonico per concordare un appuntamento allo 07331973320.

I nostri uffici si trovano a Macerata in Via Prezzolini n.7/B,
saremo lieti di ospitarvi per ricevere maggiori informazioni.